套现再融资如何运作
办理再融资时，新银行会结清您现有的房屋贷款，并根据房产当前市值批出一笔新贷款。若新贷款额高于您的剩余欠款，扣除费用及您同意一并融资的开销后，差额将以现金形式发放给您。
人们办理再融资，通常是为了整合信用卡或个人贷款等高成本债务、支付装修、教育或生意资金，或改用更适合自己的贷款结构。这是以您的房屋作抵押的贷款，因此需要慎重考虑：延长期限可降低每月供款，但会增加总利息支出。
在提交任何申请之前，我们会与您一起权衡利弊。我们会核查您现有贷款的锁定期（Lock-in），协调估价和律师文件，并比较各合作银行可能提供的条件。批准与否、贷款金额及条款由银行最终决定。
适合哪些人
再融资适合资金用途明确、且有稳定收入承担新供款的房产业主。
- 希望把信用卡或个人贷款债务整合为一笔供款的业主
- 希望以现有房产净值支付装修、教育或生意所需的业主
- 现有贷款已过锁定期的业主
- 已发出个别地契或分层地契的房产
我们为您处理什么
再融资涉及的单位比一般贷款更多：银行、估价师、律师以及您现有的贷款银行。我们负责居中协调。
清楚列出可套现额与费用
我们会估算结清现有贷款后可释放的金额，并在您作决定前列出所涉及的各项费用。
协调房产估价
我们安排银行认可的估价师进行估价，并跟进直至报告送达银行。
提交前比较银行
在提交任何申请之前，我们会比较各合作银行对您这类房产可能提供的贷款成数和结构。
核查锁定期与时机
我们会核查您现有贷款是否仍在锁定期内或需缴付提早清偿费用，让您规划再融资的时机。
再融资申请流程
由于涉及估价和法律程序，再融资所需时间比其他贷款更长。以下是四个阶段。
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01
咨询与净值评估
我们审阅您现有的贷款、房产情况及资金用途，并估算可释放的资产净值。
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02
文件与估价
我们收集您的地契、贷款结单和收入文件，并协调房产估价。
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03
提交银行
我们比较各合作银行，把申请提交到最适合您房产类型和个人条件的银行，并跟进评估进度。
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04
批准、法律手续与放款
我们向您解释贷款批准内容。随后由律师准备贷款文件，新银行结清您的现有贷款，余额再发放给您。
文件清单
受薪人士
- 身份证 MyKad（正反面）
- 最近3个月的工资单
- 最近6个月的银行月结单
- 现有贷款结单及赎回结单（Redemption Statement）
- 买卖合约（SPA）或地契副本
- 最新地税及门牌税收据
自雇人士
- 身份证 MyKad（正反面）
- SSM 商业注册文件
- 最近6个月的生意户口银行月结单
- 最新报税表（Form B）及缴税收据
- 现有贷款结单及赎回结单
- 地契副本、地税及门牌税收据
估算您的每月供款
房产贷款以递减余额（Reducing Balance）计算。输入贷款金额、期限和参考利率，即可大致了解每月供款。
参考利率仅为示例，并非报价。
预估每月供款
RM 1,616.83
- 应付总额
- RM 485,048.09
- 计算方式
- 递减余额法
仅供估算。实际利率及批准与否以银行评估为准。
再融资常见问题
我可以套现多少？
这取决于房产的当前估价、银行提供的贷款成数、您的剩余欠款，以及您承担新供款的能力。我们会在审阅文件后给您一个估算；最终金额由银行在估价后确认。
再融资涉及哪些费用？
一般包括估价费、律师费、新贷款协议的印花税，也可能包括 MRTA 或 MLTA 等保险。如果您的现有贷款仍在锁定期内，原银行可能收取提早清偿费用。我们会索取书面费用明细，让您全面了解后再作决定。
还没有个别地契或分层地契的房产可以再融资吗？
银行一般倾向于已完工、并已发出个别地契或分层地契的房产。只有总地契或仍在建造中的房产较难办理再融资，部分银行甚至不予考虑。我们会在一开始就核查您的地契状况。
为什么再融资比其他贷款需要更长时间？
再融资涉及估价、法律文件以及与另一家银行结清现有贷款，参与的单位较多。所需时间因银行和个案而异，我们会在每个阶段向您汇报进展。
查看您的贷款资格
告诉我们您的房产情况及资金用途，顾问将评估哪些合作银行适合您。
- 提交咨询不收取任何费用。批准与最终条款完全由银行决定。