Pembiayaan semula tunai · Hartanah
Keluarkan ekuiti rumah anda, dengan angka yang jelas.
Pembiayaan semula tunai menggantikan pinjaman hartanah sedia ada anda dengan pinjaman baharu dan mengeluarkan sebahagian ekuiti yang telah anda kumpul. Kami menyelaraskan penilaian dan dokumen serta membandingkan bank rakan kongsi sebelum menghantar permohonan.
Cara pembiayaan semula tunai berfungsi
Apabila anda membuat pembiayaan semula, bank baharu akan menjelaskan pinjaman perumahan sedia ada anda dan memberikan pinjaman baharu berdasarkan nilai pasaran semasa hartanah. Jika pinjaman baharu lebih besar daripada baki hutang anda, perbezaannya dikeluarkan kepada anda secara tunai, selepas ditolak fi dan sebarang kos yang anda setuju untuk dibiayai.
Kebanyakan orang membuat pembiayaan semula untuk menyatukan hutang berkos tinggi seperti kad kredit atau pinjaman peribadi, membiayai pengubahsuaian, pendidikan atau perniagaan, atau beralih kepada struktur yang lebih sesuai. Ini pinjaman bercagar ke atas rumah anda, jadi ia perlu difikirkan dengan teliti: tempoh yang lebih panjang boleh mengurangkan ansuran bulanan tetapi menambah jumlah faedah yang dibayar.
Kami membantu anda menimbangnya sebelum apa-apa dihantar. Kami menyemak tempoh kunci masuk (lock-in) pinjaman semasa anda, menyelaraskan penilaian dan dokumen guaman, dan membandingkan tawaran yang mungkin diberikan oleh bank rakan kongsi. Bank membuat keputusan muktamad tentang kelulusan, jumlah dan terma.
Sesuai untuk siapa
Pembiayaan semula sesuai untuk pemilik hartanah yang mempunyai tujuan jelas bagi dana tersebut dan pendapatan stabil untuk menampung ansuran baharu.
- Pemilik yang ingin menyatukan hutang kad kredit atau pinjaman peribadi ke dalam satu ansuran
- Pemilik yang membiayai pengubahsuaian, pendidikan atau keperluan perniagaan daripada ekuiti sedia ada
- Pemilik yang pinjaman semasanya telah melepasi tempoh kunci masuk
- Hartanah yang mempunyai hak milik individu atau hak milik strata
Apa yang kami uruskan
Pembiayaan semula melibatkan lebih banyak pihak berbanding kebanyakan pinjaman: bank, penilai, peguam dan pemberi pinjaman semasa anda. Kami pastikan semuanya diselaraskan.
Ekuiti dan kos dijelaskan
Kami menganggarkan jumlah yang boleh dikeluarkan selepas pinjaman semasa anda dijelaskan, dan menyenaraikan kos yang terlibat sebelum anda membuat keputusan.
Penilaian diselaraskan
Kami mengaturkan penilaian dengan penilai dalam panel bank dan membuat susulan sehingga laporan sampai kepada bank.
Bank dibandingkan sebelum dihantar
Kami membandingkan margin dan struktur yang mungkin ditawarkan oleh bank rakan kongsi untuk jenis hartanah anda sebelum apa-apa dihantar.
Tempoh kunci masuk disemak
Kami menyemak sama ada pinjaman semasa anda mempunyai tempoh kunci masuk atau caj penyelesaian awal, supaya anda boleh merancang masa yang sesuai untuk membiayai semula.
Bagaimana permohonan pembiayaan semula berjalan
Pembiayaan semula mengambil masa lebih lama berbanding pinjaman lain kerana melibatkan penilaian dan urusan guaman. Berikut ialah empat peringkatnya.
-
01
Konsultasi dan semakan ekuiti
Kami menyemak pinjaman semasa anda, hartanah dan tujuan dana, serta menganggarkan ekuiti yang boleh dikeluarkan.
-
02
Dokumen dan penilaian
Kami mengumpul salinan hak milik, penyata pinjaman dan dokumen pendapatan anda, serta menyelaraskan penilaian hartanah.
-
03
Penghantaran kepada bank
Kami membandingkan bank rakan kongsi dan menghantar permohonan ke bank yang paling sesuai dengan jenis hartanah dan profil anda, kemudian memantau penilaiannya.
-
04
Tawaran, guaman dan pengeluaran
Kami menerangkan tawaran. Peguam kemudian menyediakan dokumen pinjaman, bank baharu menjelaskan pinjaman sedia ada anda, dan baki dikeluarkan kepada anda.
Senarai semak dokumen
Pembiayaan Semula Tunai Hartanah
Keperluan biasa. Setiap bank mungkin meminta dokumen tambahan bergantung pada profil anda.
Bergaji
- MyKad (depan dan belakang)
- Slip gaji 3 bulan terkini
- Penyata bank 6 bulan terkini
- Penyata pinjaman sedia ada dan penyata penebusan
- Perjanjian jual beli (SPA) atau salinan hak milik
- Resit cukai tanah dan cukai pintu terkini
Bekerja sendiri
- MyKad (depan dan belakang)
- Pendaftaran perniagaan SSM
- Penyata bank perniagaan 6 bulan terkini
- Penyata cukai terkini (Borang B) dan resit
- Penyata pinjaman sedia ada dan penyata penebusan
- Salinan hak milik, resit cukai tanah dan cukai pintu
Anggarkan ansuran anda
Pinjaman hartanah dikira berdasarkan baki berkurangan. Masukkan jumlah, tempoh dan kadar indikatif untuk melihat anggaran ansuran bulanan.
Kadar indikatif sementara — bukan sebut harga.
Anggaran Ansuran Bulanan
RM 1,616.83
- Jumlah Perlu Dibayar
- RM 485,048.09
- Kaedah
- Baki berkurangan
Anggaran sahaja. Kadar sebenar dan kelulusan tertakluk kepada penilaian bank.
Soalan lazim pembiayaan semula
Berapa banyak tunai yang boleh saya keluarkan?
Ia bergantung pada nilai semasa hartanah, margin pembiayaan yang ditawarkan bank, baki hutang anda dan kemampuan anda membayar ansuran baharu. Kami memberikan anggaran selepas menyemak dokumen anda; bank mengesahkan jumlah muktamad selepas penilaian.
Apakah kos yang terlibat dalam pembiayaan semula?
Lazimnya fi penilaian, fi guaman, duti setem ke atas perjanjian pinjaman baharu dan mungkin insurans seperti MRTA atau MLTA. Bank semasa anda juga mungkin mengenakan fi penyelesaian awal jika anda masih dalam tempoh kunci masuk. Kami meminta pecahan kos secara bertulis supaya anda boleh membuat keputusan dengan gambaran penuh.
Bolehkah saya membiayai semula hartanah yang belum mempunyai hak milik individu atau strata?
Bank secara amnya lebih mengutamakan hartanah siap yang mempunyai hak milik individu atau strata. Hartanah yang hanya mempunyai hak milik induk, atau masih dalam pembinaan, lebih sukar dibiayai semula dan sesetengah bank tidak akan mempertimbangkannya. Kami menyemak status hak milik anda pada peringkat awal.
Mengapa pembiayaan semula mengambil masa lebih lama berbanding pinjaman lain?
Pembiayaan semula melibatkan penilaian, dokumentasi guaman dan penyelesaian pinjaman sedia ada anda dengan bank lain, jadi lebih banyak pihak terlibat. Tempoh masa berbeza mengikut bank dan kes, dan kami memaklumkan perkembangan kepada anda pada setiap peringkat.
Laluan Pembiayaan Lain
Semak kelayakan anda
Beritahu kami tentang hartanah anda dan tujuan dana diperlukan, dan perunding kami akan menyemak bank rakan kongsi yang sesuai dengan profil anda.
- Tiada fi dikenakan untuk menghantar pertanyaan. Kelulusan dan terma muktamad sepenuhnya di tangan bank.
Pertanyaan Diterima
Seorang perunding akan menghubungi anda melalui saluran pilihan anda dalam tempoh satu hari bekerja. Tiada apa-apa telah dihantar kepada mana-mana bank lagi.